房屋产权什么意思 土地使用权的年限区别

　　是不是以为买了房子，房子就在自己的了，可以想怎么住怎么住。其实并不是这样，法律上规定了，土地的所有权属于国家和集体所有，所以咱们买下房来，得到是土地使用权，而不是所有权。再根据土地的规划用途，分为40年，50年，70年使用权。

　　一、我买了房，我获得了什么权利？什么是房屋产权？

　　那么什么是使用权，什么是所有权呢，前边提到的两者，房屋的所有权和土地的使用权，共同构成了房屋产权。买下房来，其实咱们得到了房屋所有权，这个是私有财产，是没有时间限制的。但是上边提到了，土地的使用权真正意义上并不属于买家，因为它是会到期的。等使用权到期之后，可以通过重新缴纳土地出让金，来继续获得土地继续使用权。

　　二、那么土地使用权的年限不同，又有什么区别呢。

　　土地的用途不同，土地的使用权年限并不相同。首先看咱们平常最常见的住宅建设用地，是最长的70年其次是工业，教育，科技，文化，卫生，体育，综合用地，为50年。是商业，旅游，娱乐，只有最少的40年。

　　下面具体来看三种土地的不同。

　　1，户口。想上户口，这也是大家想买房的理由之一，如果能落户北上广一线城市，那么高考，医保各方面都会有优待。这里就需要注意了，只有买住宅用地，就是70年使用权的房子，才能得到宝贵的积分。让你能更早的落户心仪的城市。40年，50年产权的房子，是没有获取积分的资格的。

　　2，过日子，离不开水，电，煤气。70年的住宅用地，采取的是民用的标准费用。价格相对比较便宜。而另外两个产权房，则是按照商用标准来收费，价格要贵不少。要命的是，很多还不通燃气。

　　3，贷款。现在买房，很大一部分钱都是银行贷款来的。但是你如果购买不是住宅用地的话，几乎是不可能申请公积金贷款的。就算你办理商业贷款，也是只能得到房款一般的按揭。

　　大家最关心的一点，也是最重要的一点，我的房现在还能住多久？这70年是从什么时候开始算的？

　　一栋住宅，最初，是要开发商去获得土地的批租权，然后开始盖房，盖房完成后开始销售，咱们买家入住。而这70年的期限，从开发商获得土地的批租权那一科开始，就已经开始计算了，而不是老百姓入住的那一天。

　　看了上边的，相信大家已经对不同的产权房有什么区别已经了解了，对自己的房子还能住多久，心里也有应该点数了。不过大家尽管放心，等使用权产权到期后，国家一定会妥善的来处理。如果您想要了解更多内容不妨关注高淳装修网，小编会定期更新关于装修方面的内容喔！

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