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房屋产权什么意思 土地使用权的年限区别

来源:齐装网   2018-06-08 16:26:11 浏览人数 1610收藏

  是不是以为买了房子,房子就在自己的了,可以想怎么住怎么住。其实并不是这样,法律上规定了,土地的所有权属于国家和集体所有,所以咱们买下房来,得到是土地使用权,而不是所有权。再根据土地的规划用途,分为40年,50年,70年使用权。

房屋产权什么意思 土地使用权的年限区别

  一、我买了房,我获得了什么权利?什么是房屋产权?

  那么什么是使用权,什么是所有权呢,前边提到的两者,房屋的所有权和土地的使用权,共同构成了房屋产权。买下房来,其实咱们得到了房屋所有权,这个是私有财产,是没有时间限制的。但是上边提到了,土地的使用权真正意义上并不属于买家,因为它是会到期的。等使用权到期之后,可以通过重新缴纳土地出让金,来继续获得土地继续使用权。

  二、那么土地使用权的年限不同,又有什么区别呢。

  土地的用途不同,土地的使用权年限并不相同。首先看咱们平常最常见的住宅建设用地,是最长的70年其次是工业,教育,科技,文化,卫生,体育,综合用地,为50年。是商业,旅游,娱乐,只有最少的40年。

  下面具体来看三种土地的不同。

  1,户口。想上户口,这也是大家想买房的理由之一,如果能落户北上广一线城市,那么高考,医保各方面都会有优待。这里就需要注意了,只有买住宅用地,就是70年使用权的房子,才能得到宝贵的积分。让你能更早的落户心仪的城市。40年,50年产权的房子,是没有获取积分的资格的。

  2,过日子,离不开水,电,煤气。70年的住宅用地,采取的是民用的标准费用。价格相对比较便宜。而另外两个产权房,则是按照商用标准来收费,价格要贵不少。要命的是,很多还不通燃气。

  3,贷款。现在买房,很大一部分钱都是银行贷款来的。但是你如果购买不是住宅用地的话,几乎是不可能申请公积金贷款的。就算你办理商业贷款,也是只能得到房款一般的按揭。

土地使用权的年限

  大家最关心的一点,也是最重要的一点,我的房现在还能住多久?这70年是从什么时候开始算的?

  一栋住宅,最初,是要开发商去获得土地的批租权,然后开始盖房,盖房完成后开始销售,咱们买家入住。而这70年的期限,从开发商获得土地的批租权那一科开始,就已经开始计算了,而不是老百姓入住的那一天。

  看了上边的,相信大家已经对不同的产权房有什么区别已经了解了,对自己的房子还能住多久,心里也有应该点数了。不过大家尽管放心,等使用权产权到期后,国家一定会妥善的来处理。如果您想要了解更多内容不妨关注高淳装修网,小编会定期更新关于装修方面的内容喔!

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